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70%的首付仍然买不到房间!购房者对日常事务的激怒太深了
时间:2019-01-19 14:06:46 来源:密山资讯网 作者:匿名



“全部买房去里面,抵押贷款不挡门,公积金贷款,请分享一辆自行车。”卖方市场很难买房,甚至形成了所谓的“蹲链”,但无助的买家也把“鄙视链条编成了一段。

杭州房地产开业现场

王女士深感不安,因为她无法买房。她想在渝北购买房地产,并愿意接受70%的首付款。结果被支付全额的买家挤出。

“这些人怎么会这么富有,如果他们不动,他们会全额支付?”王女士深深感受到。

事实上,这是真的吗?经过调查,笔者发现,在支付“全额支付”的买家中,除了搬迁户和卖房收钱的买家外,还有很多方法通过“家庭贷款”购买新房。 ”。这将允许您购买一次性付款的房子并使用银行杠杆。

改变贷款方式

买房的机会大大增加

“我可以支付70%的首付款,但开发商告诉我,我必须支付全部金额购买它。其他客户就是这样。”像王女士的经历一样,吴先生告诉笔者,他的目标是购买钱江。世纪城和城东的几处房产要求,几乎所有房产都要求买家进行一次性付款。

吴先生非常困惑:“我知道房子卖得好,但有很多人可以全额支付。”他告诉笔者,房子总价接近500万元,不可能全额支付。抵押。然而,开发商表示,银行抵押贷款支付现在非常缓慢,因此首选付款买家是首选。

吴先生认为他不能买房子,但不久前,他被一位从事金融业的朋友拨打。 “我住的房子里没有贷款。我的朋友让我去房子抵押贷款。如果我没有钱我可以借钱,我可以做到这一切。他说那个许多投资买房的人都是这样做的。“

一位银行工作人员告诉笔者:“一般只要买家自己的名字和房子,那么这个房子可以抵押给银行,所以信贷到这笔钱,有些银行甚至接受这个套房的情况还没有还清抵押贷款(套房是在同一家银行贷款),并愿意抵押。例如,100平方米的房子,市场评估价格是2万元/平方米,抵押时,按照60%的折扣,你可以借了120万元。“银行抵押贷款金额减少后

“家庭贷款”业务非常受欢迎

笔者询问了一些银行职员,目前“家庭贷款”业务非常普遍,而且很多银行都在开展业务。

“目前,抵押贷款的数额普遍偏紧。例如,除合作开发商外,我们不会有一定数额的资金。”一位银行客户经理表示,由于原有的热门抵押贷款业务缺乏一大块,为了完成业务指标,“住房贷款”是他们目前的主要商业模式之一。

笔者了解到,虽然有明文规定,通过“房屋贷款”借出的资金只能用于商业和消费,不能用于购房,但由于监管难度大,银行很难确定借款人是否会这样做。什么。

“以消费的名义出来,然后先将钱转移到目标账户,如熟人或亲戚,另一方将钱还给你。如果你拿钱买房子,它将难以监督。“业内人士表示,这种做法早已存在。 “因为从这笔抵押贷款中获得的贷款可以用于消费或装修,最常见的是标记合同,并且要使用抵押给银行的钱。来购买昂贵的红木家具。”

买家这样做

许多是为了获得所有的钱

一位银行客户经理告诉笔者,之前的“家庭贷款”是许多人为自己增加杠杆的一种方式,但风险很大。

“但目前正在寻求我们承诺的大多数客户都是为了资本周转而获得房子的剩余部分,并且基本上可以在信贷时间内完成贷款。”

“我们银行目前的抵押贷款利率年化6.6%,信贷三年,十年,银行的大部分业务都可以贷款。”一位银行工作人员表示,如果根据目前的市场情况,这个房产的抵押贷款加上新买的房子,也在增加价值,“逃避还款的利息,增值部分将赚取。”

一位从事抵押贷款经纪人业务的人告诉笔者:“一般稳定的客户都有房地产,可以做抵押贷款,如果客户做生意,经营状况良好,那么就有一定的利率优惠和许多我们的在过去的两个月里,银行合作已经处理了二三十个单一的抵押贷款,客户正在借钱购买整套房子。“浙江和创律师事务所的律师说:“这些购房者的贷款额不大,因此没收抵押品的可能性不高。另一方面,虽然要求贷款不能用于买房,但在银行贷款后监管不强,即使找到了,也可以退还贷款。

来源:浙江在线|作者:House Xiaosang |编辑:任君谚语

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